আমরা জানি যে, নিজ জমি ব্যতীত অন্য কারো জমি কোন প্রকারের ভোগদখল সম্পূর্ণভাবে বেআইনি । কিন্তু সেটা আমাদের দেশে প্রচলিত তামাদি আইন অনুযায়ী করা যাবে যদি জমিটি ১২ বছর ধরে আপনার দখলে থাকে । বিস্তারিতভাবে বলতে গেলে,
যদি কোন ব্যক্তি সম্পূর্ণ শান্তিপূর্ণভাবে এবং বাঁধাহীন ভাবে একটানা ১২ বছর নিরবচ্ছিন্ন ভাবে তার নিজের ভোগ দখলে কোন কৃষি বা অকৃষি জমি (ব্যক্তিমালিকানা) রাখে তাহলে ঐ ব্যক্তি ভোগ দখলকৃত জমির মালিকানা দাবী করতে পারবে । জমিটি বেদখলের হাত থেকে মুক্ত থাকতে পারেন ৷
অর্থাৎ ; জমিটি নিরবচ্ছিন্নভাবে একটানা ভোগদখলে রাখতে হবে;
- সম্পূর্ণ শান্তিপূর্ণভাবে ভোগদখল করতে হবে ;
- ভোগদখলে কোনো ধরনের ছোট বড় বাধা বিপত্তি বা অন্য কারো কোন দাবি-দাওয়া আসতে পারবে না।
- এবং তার সময় সীমা হল একটানা বার বছর ॥
এখানে উল্লেখ্য যে,
যদি জমিটি সরকারের হয়ে থাকে তাহলে তার মেয়াদ হবে ৬০ বছর ।
অর্থাৎ একটানা তথা নিরবচ্ছিন্নভাবে ৬০ বছর ধরে সম্পূর্ণ শান্তিপূর্ণভাবে কোন বাধা-বিপত্তি ছাড়াই ভোগদখলে রাখতে হবে ।
১২ বৎসর সংক্রান্ত ধারণাটি মূলত ১৯৪৯ সনের অকৃষি প্রজাস্বত্ব আইন থেকে এসেছে- এ আইনের ৬(২) ধারায় বলা হয়েছে একজন
অকৃষি প্রজা কোনো ব্যক্তি কোনো ব্যক্তি মালিকানাধীন
জমিতে ১২ বত্সর বা তার অধিককাল
ধরে অবস্থান করলে সে উক্ত
জমিতে নিম্নরূপ অধিকার ভোগ
করতে পারবেন:
পাকা বাড়ী তৈরী করতে পারবেন ।
যে কোনো ধর্মীয় উপাসনালয় তৈরী করতে পারবেন ।
পুকুর খনন করিতে পারবেন।
চাষাবাদ সহ গাছ লাগিয়ে তার ফলভোগ করতে এবং উক্ত গাছ কর্তন/বিক্রয় করতে পারবেন, ইত্যাদি। অর্থাৎ পরিপূর্ণভাবে নিজ জমির মতো করে ভোগদখল ও ব্যবহার করতে পারিবেন॥
লেখক :- এম.আর.ওয়াজেদ চৌধুরী(রায়হান)
ছাত্র, আইন বিভাগ, আই.আই.ইউ.সি॥